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距離節日還有短短不到1周的時間了,對于重慶很多的購房者都在關注,那么今天開始,我們做一個簡單的梳理了,重慶主城九區方向,我們今天南面,南面被很多的購房者都給遺忘,在南面,曾經南岸也是排的上號的存在,那么對于南岸區而言,在2019年和2020年又有怎樣的變化呢?我們一起來看
我們先看上面這張圖,在整個2020年和2019年對比來看,南岸區整體地價并不太低,尤其是在南岸的核心方向,當然對于主城九區而言,在核心區方向供應是相對比較缺乏的,在年初1月份南岸就出讓一塊地打破了去年標王的記錄,在南岸區重點發力茶園板塊,去年地價也不低,尤其是重點在打造廣陽島方向,去年出讓6塊地當中,最低一塊都有接近8000,最高一塊地破萬,與此同時南岸在商圈方面改造也同樣跟隨其他幾個區,開始升級商圈,那么從2019年和2020年已經出場地塊來看,南岸區方向在分化這個層面體現非常的明顯,要么就是非常高大上的,要么就是面積非常之小,這點在南岸兩個盤就可以看到,一個是融僑星域,一個是保億御江臨風,如果說核心區方向由于地塊限定,那么在南岸另外發力重點茶園,南北茶園上,這個趨勢也體現極為明顯,北茶園方向首創禧瑞山河,北大資源紫境府,那南茶園方向呢?除了之前很早開發,后面入市進場基本都是主打跑量盤為主的,控制總價的,那么從南岸最近2年的地價來看,在新房的市場上市場的主力并不是那么友好的
我們再來看另外一個市場,二手房的市場
我們來看安居客的數據,根據安居客的數據顯示來看,在南岸區核心方向,房齡10年以內只有不到50個小區,更為關鍵是,其價格超過50%都在1.5以上,同樣在供應相對比較大茶園板塊,房齡10以內,其主力價格也不低,大部分都在1-1.5這個范圍,那么考慮到這個茶園板塊部分小區是2016年之前,那么那個時候價格在什么地步呢?現如今的二手房和該板塊的新房價格呢?說得直白點,對于剛需而言,在核心區方向只能接受更小面積,而在重點發力的茶園甚至更遠點廣陽島方向,想擁有絕佳自然景觀資源也是顯得那么吃力的存在
那么對于南岸而言,值得購房者注意的,除了擁有江景資源以外,南山下的自然景觀,空氣的新鮮對于高端住宅群體而言,這個區域是可以關注存在!
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