宜家管家是一款物業服務app。我們致力于為物業打造一個智慧社區，為業主提供最優質貼心的服務。有著常用社區服務管理功能，物業可以很好的解決業主日常生活中的各種問題。有需要的可以來東坡下載。

宜家管家app功能介紹

1.移動考勤，提供簽到、簽退、考勤統計等

2.工單處理，提供報修、報事、審核、派工。

3.業主審核，投訴建議、業主在線溝通。

物業費包括什么服務項目

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業管理常見問題

1.收取裝修保證押金及裝修垃圾清運費是否合理？

（1）是否收取保證金和清運費，要看臨時整理規約或前期物業服務合同；

（2）裝修保證金屬押金性質，收取目的是防止裝修中的一些不正當作業，裝修結束后經驗收無不當行為應全額退還；

（3）裝修垃圾不屬于生活垃圾，清運費不在正常物業范圍內，業主繳納裝修垃圾清運費或自行將裝修垃圾運出，具體由雙方協商確定。

2.房屋有質量問題，是否能夠拖欠物業費？

答：業主以房屋質量問題為由拖欠物業費是一種不合適的行為，原因有二：一方面，業主和開發商是關于房屋的買賣關系，房屋在保質期內存在質量問題，可以要求開發商維修，并可按照購房合同的約定要求開發商承擔相應的賠償責任，而物業服務是由業主交納物業費，物業公司提供物業服務，業主和物業公司是一種關于物業服務這一特殊商品的契約關系。分別是兩個獨立的法律關系；另一方面，在沒有專項委托合同的情況下，物業公司的職責是將業主房屋的質量問題及時反饋給開發建設單位，由開發建設單位負責質保，而不是由物業公司負責具體的維修工作。所以，業主以房屋質量問題為由拖欠物業費是不合適的。